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「澳门摩斯娱乐场」济南俩大学生租房押金要不回!12家房产中介上“黑榜”

时间:2020-01-10 16:58:09    编辑:匿名   浏览次数:492

「澳门摩斯娱乐场」济南俩大学生租房押金要不回!12家房产中介上“黑榜”

澳门摩斯娱乐场,最近,小张和他的同学通过济南新荣房地产信息管理公司的中介租了一栋房子。那时,他们想去短期租房。中介公司的工作人员承诺短期租金可以提前退房并退还押金。然而,小张退房时,中介公司的工作人员一直推脱,没有退还押金。业内人士透露,房地产经纪行业的混乱由来已久,消费者很难投诉。

维护权利是非常困难的。

今年大学毕业后,小张和他的同学正在济南找工作。为了生活方便,他们于7月通过济南新荣房地产信息管理有限公司的中介在朱店东方花园租了一栋房子,当时他们与该公司的一名员工杨mouyan商量,并承诺支付一个月的租金。杨mouyan口头上同意了小张的要求,并承诺如果她不租房子,会提前半个月通知她。然后她帮忙转租房子,并说她必须先支付一年的物业费,然后一起退还小张的额外物业费。

但是当小张和他的同学告诉杨艳艳提前半个月收回房租时,杨艳艳也同意了,但是在过去的一个多月里,小张的押金和物业费都被推迟了。记者联系了杨mouyan。在电话里,杨mouyan说他确实答应小张退还押金,但是公司领导没有退还。合同中很清楚租赁期为一年,现在房子还没有转租,所以押金不能退还。小张立即拨打消费者协会和济南12345公共服务热线。“这两个部门的反应相似。让我们自己协调解决这个问题。否则,我们必须通过法律程序。媒体曝光真的是不可能的。”

巧合的是,小李通过林佳房地产代理有限公司在燕山区租了一栋房子,“搬进来后,我们发现房子的暖气和空调都不好,厕所和厨房都漏水。我们找到了房东,但房东没有修理他们。”小李找了一个中介,工作人员说他们无能为力。“我们还去了消费者协会,他们告诉我们,我们只能协调,别无选择,只能自费修理。”

另一个程序

“当有争议时,他们(消费者)别无选择。没有部门直接管理这部分,所以他们四处奔波。最后,大多数人听说他们想去法院采取司法途径,最后他们就这样放弃了。所以当时(一些机构)大胆自信,可以随心所欲地赚钱。”自2014年以来一直从事中介工作的李悝·jy就是这么说的。

业内许多人告诉记者,房地产经纪行业充满了混乱。一种方式是,中介机构通过肆意扭曲合同条款,滥用不适用的合同内容欺骗消费者,从而“操纵”合同,获取利润。由于各房地产中介机构使用的合同完全不同,而且大多数消费者不具备相应的法律知识,合同条款已经成为“黑”中介机构获取非法利润的武器。

例如,李悝·jy告诉记者,在租房方面,分房的惯例是前几年一个重要的“盈利模式”。首先,租用分房,收取租金和押金3-6个月,租户入住后立即向相关部门报告分房的集体租金。此后,根据租赁合同,承租人可以"不可抗力"为由被驱逐,房屋需要修缮,租金和押金不予退还。同样的循环流动操作会快速获利。

有很多混乱。

李悝jy透露,房地产经纪行业的混乱由来已久。李悝jy认为,由于大多数针对消费者的行为是合同纠纷,它们不属于公安机关、住房管理部门和消费者协会的管辖范围,只能通过仲裁或诉讼提起。“但是,仲裁必须在双方同意的情况下启动。显然,中介方不会同意仲裁,所以解决问题的唯一办法是通过司法程序。”

由于司法程序耗时长,程序复杂,大多数消费者不愿意主动提起诉讼。李悝·杰说:“一般来说,如果他们受到轻微的恐吓,他们会承认失败。偶尔,当他们遇到一些勇敢的人报警并想起诉时,我们会给他们一点钱,他们会感觉好一些。”

一些内部人士表示,几乎不受监管的环境助长了“黑代理人”的猖獗蔓延,甚至一些大型房地产经纪机构也有许多隐藏的非法操作,这让消费者对整个房地产经纪行业留下了不好的印象。

其中大多数是谈判。

济南市市场监督局的一名工作人员告诉记者,像小张这样的情况是民事纠纷,只能通过谈判解决。最后一招是提起法律诉讼。“像这样的中介公司有他们自己的法律顾问,即使他们签订租赁合同,他们也没有太大机会打赢官司。现在,有些代理商承诺一些超出公司业务量规定的东西。”该工作人员还坦率地承认,市场监督局只能调解此类纠纷。

根据济南市房管局官方网站公布的便捷电话号码,记者多次致电办公室、产权市场部门、住房保障部门等四个部门,但未能接通。幸运的是,终于打通了房产局的电话,房产局的工作人员告诉记者房委会办公室的另一个电话,记者终于联系到了房产局。该部门的工作人员告诉记者,"房屋委员会的有关部门不处理租金投诉,如果有合同纠纷,他们只能自己协调或采取法律程序。"

山东省消费者协会宣传教育司司长张幼文表示,关于与中介公司的纠纷,很难找到非法证据,目前没有明确的部门对其进行监督。“我们只能进行积极的协调,如果协调失败,我们只能采取法律程序。”

到目前为止,山东省住房和城乡建设部已经发布了三批房地产中介机构违反法律法规的通知。据了解,在这三个“黑名单”中,济南共有12家公司上榜,不仅包括小公司,还包括连锁公司,包括济南连城房地产经纪有限公司、济南中珠中南房地产经纪有限公司、济南白石地产经纪有限公司等多家连锁店的中介公司。

济南“黑名单”上的12家中介公司

近日,山东省住房和城乡建设部发布了关于第三批非法房地产中介机构的通知。根据公布的名单,山东省各地共查处了39家非法房地产中介机构,其中济南市的6家房地产中介机构被列为“黑名单”。这六家公司分别是:济南友谊房地产经纪有限公司、济南市中心顺福房地产咨询服务中心、济南市中心海顺房地产咨询服务中心、济南天桥区万兴鸿盛房地产信息服务部、济南恒德一居房地产经纪有限公司、济南市中心泰康房地产咨询服务中心。

2019年4月18日,山东省住房和建设部公布了第一批专项整治查处的非法房地产中介机构名单。在所报道的40家房地产中介机构中,包括济南的3家公司,分别是济南连城房地产经纪有限公司民生街分公司、济南中珠中南房地产经纪有限公司第二分公司、济南百色房地产经纪有限公司第六分公司

2019年5月13日,山东省住房和建设部公布了第二批违法违规房地产中介机构名单。33家违法违规机构被列入“黑名单”,其中济南市有3家公司,分别是济南青年物业管理有限公司、济阳区陈辰二手房经纪服务中心和济阳区方多房地产综合服务中心。

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